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                万科被国资委叫去开会了 正式加入国资国⌒企大家庭!

                作者:张茹 +关注作者 来源:中国企业网 2017-03-30 10:21 标签:
                树欲静而风ζ不止,股权争议一年多以来,万科始终是公众关注的焦点。

                  树欲静』而风不止,股权争议一年多以来,万科始终是公众关注的焦点。

                  深圳市国资委官方微信公众号“深圳国资”发文称,近日,深圳市国资委召开直管企业及下属上市公司主︾要负责人工作会议。深圳市国资委领导班子成员,各直管企业及下属上市公司、万科、信达财险、天音控股主要负责人参加了会」议。这次会议的召开意味着,万科已被划归为深圳市属国你说资房企。

                  会议现场

                  今年1月,深圳国资委下属公司深圳地铁集团从央企华润集团▆接手了15.31%的万科股份。此后,又在3月16日接手恒大所持万科14.07%股份的表△决权,成为拥有万科股份表决权最多的股东。

                  深圳地铁表示,不排〓除未来1年内继续增持万科股份。从强势№入主万科,力争主导解决“宝万之争”,到现在万科董事会即将换届之际,深圳地铁◆被认为将主导万科股权事件最终解狂风巨人身上顿时闪现一阵阵浓厚决。

                  27日的万科业绩会上,郁亮和记者之间∴的“互怼”给企业接下来的走势蒙上一层神¤秘。

                  深铁成为万科第一大股东之后,万科新一届董事会的选举成为新的关注点。业绩说明卐会上,媒体竞相火镜眼中冷芒一闪追问董事会何时换届选举。万科董秘然后等待我朱旭的回答是:“换届方案我们正在积极酝酿之中,一旦成熟将※立即启动换届。”

                  根据《公司法》第45条规定,董事任期届满◥未及时改选,或者董事在任期内辞职导致董事会成员低于法定人数的,在改⊙选出的董事就任前,原董事仍应当依照法律、行政法规和公司章程的规阴谋就会完全暴露了定,履行董事职〖务。这意味着,万科本届董事会届满之后,仍将←继续履职。

                  万科股权之争由来已久,公司控制权归属远比经营业绩更吸引眼球。而时下,董事会换】届,是万科最大的不确定因素,因为董事会当中,各方股东最终确○定的席位及其所代表的股东意↓志,毫无疑问将影响万科未来的发展。

                  媒体几乎一致认为,万科︻董事会迟迟不换届,原因在于新晋股东深圳地铁暂时未有董什么事会成员提名权。但◤在很大程度上依然可以左右董事会成员的构成。

                  重新掌握主动⌒ 和命运的万科管理层,也极有可能在深圳地铁的信任和支持下,在新的董事会中占据数个席位,郁■亮和他的爱将孙嘉进入的呼声最高,王石是否留任则充满不此刻确定性,但他已经为万科整个管理层争取到了新机遇。

                  万科总裁ㄨ郁亮

                  这次万科以深圳国资国企≡的身份出现,是否会改变万科以后的结构?郁亮在业绩会上已经话中有话。他表示希望万科能够成♂为国资为股东的混合所有制的公司代表,“未来一切有利当杀完之后于公司稳定发展的结构我→们都欢迎。”

                  对于记者提出的“王石是否会▂再参选下一届董事会”这一问题,郁亮笑答:“这个问题太着急了,孩子还没有出生就问健不健康,对于网上@很多八卦式的传闻,我觉得没有必要一一回应。”

                  如果主动召开业绩发布会,不充分交流沟々通,那确实只要发个@ PPT就好。

                  就像对已届满董事会超期“服役”问题一样,万科在业绩发布会上的回答是:董事会和一个所谓换届方案已♀在酝酿之中,一旦方案成熟立即启动;新任董事会到如果能帮那九霄得到通灵宝阁任之前,目前董事会依法依规履职,董事会决议□合法有效。

                  业绩会第︼二天,万科方面在网上投资者交流会中,又有一个更新版本:

                  在各方尚∮未就换届达成共识的情况下,在更合适的时点换届有利于保障杀机公司经营管理的稳定性,符合№各方股东的共同利益。我们会▃加强与各主要股东的沟通,获得其理解和支持。

                  终于不用明知故问了。“各方尚未达成共识”,郁亮为什么不想说出这╱句话。中企君比较关注的是,经过一年多的争夺,万科还是以同比』增长的业绩再次证明了自己在业界的地位:

                  2016年,万科实现业务收入2400亿元(见下图),归属于上市公司股东的净利润210.2亿元(增长16%),每股收益1.9元,每股▆净资产10.28元,市场占有率3.1%;全年交付住宅21.4万套,创∮下历史记录。年末,万科持有的现金达到了870亿元。

                  对于楼市↘形势的判断,万科是这样说的:

                  短期来看,市场环境依然复杂。热点〓城市和三四线城市持续分化,土地市场的调整滞后于住三号目光森然宅市场,以及行业自2016年底以来的去杠▲杆趋势,都加大了企业经营的不◣确定性。

                  长远来看,房屋回归居住属性是大势所趋。

                  万科表示对国家的楼市调控政策“感到欣慰”,已经对12个城市的13个项目计↑提了“跌价准备”。也就是说,万科已经做好了准备,迎接即将到来的房价下跌!

                  万科在々年报里说:报告期内,项目存货跌价准备为13.8亿元,较2015年底增长82.3%,原因在于∞部分城市房价、地价持续调整、公司基于审慎的财务策略※,对仍存在风卐险的项目计提存货跌价准备。具体情况如下:

                  通过上述表格可以看到,被万科“不太看好”的城市有12个,分别是:烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南通、南充。

                  环顾周围陆续▅出台的“调控令”,万科对行业的判断会否准确↙?一切仍待时间我敢确定考验。


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